Fiscalité immobilière aux EAU (2025)
CADRE LÉGAL & FISCAL Achat/vente, TVA, frais d’enregistrement, “housing fee”, prêt hypothécaire : ce qu’il faut savoir à Dubaï, Abou Dhabi et Sharjah pour décider en sécurité.
Dubaï Fiscalité 2025
Dubaï est l’émirat le plus structuré en matière immobilière. Toutes les transactions passent par le Dubai Land Department (DLD), garantissant transparence et uniformité. Les frais de transfert et d’enregistrement sont bien définis, et une taxe municipale spécifique s’applique à tous les résidents non émiratis. Les investisseurs doivent également prévoir une taxe hypothécaire en cas de financement bancaire, ainsi que la TVA sur le segment commercial.
Transfert (DLD) : 4 % du prix (2 % acheteur + 2 % vendeur, souvent à la charge de l’acheteur). + AED 2 000–4 000 frais service + AED 250 pour le titre.
Hypothèque : 0,25 % du montant du prêt (+ AED 290 admin).
Housing Fee : 5 % de la valeur locative annuelle, prélevée mensuellement via DEWA.
TVA : 0 % sur la première livraison résidentielle ; exonéré ensuite ; 5 % sur le commercial.
Abu Dhabi Fiscalité 2025
La capitale des Émirats applique une fiscalité plus douce, ce qui attire les investisseurs recherchant des coûts d’entrée plus limités. Les transactions sont enregistrées via la plateforme DMT/DARI, avec des frais de transfert réduits et un système clair. Abou Dhabi impose une taxe municipale sur les loyers plus faible que Dubaï et applique une fiscalité cohérente avec le cadre fédéral en matière de TVA.
Transfert (DMT/DARI) : 2 %, partagé vendeur/acheteur.
Hypothèque : 0,1 % du prêt (plafonné).
Housing Fee : 3 % du loyer annuel via Tawtheeq.
TVA : identique à Dubaï (0 % première livraison, exonération reventes, 5 % commercial).
Sharjah Fiscalité 2025
La capitale des Émirats applique une fiscalité plus douce, ce qui attire les investisseurs recherchant des coûts d’entrée plus limités. Les transactions sont enregistrées via la plateforme DMT/DARI, avec des frais de transfert réduits et un système clair. Abou Dhabi impose une taxe municipale sur les loyers plus faible que Dubaï et applique une fiscalité cohérente avec le cadre fédéral en matière de TVA.
Transfert (DMT/DARI) : 2 %, partagé vendeur/acheteur.
Hypothèque : 0,1 % du prêt (plafonné).
Housing Fee : 3 % du loyer annuel via Tawtheeq.
TVA : identique à Dubaï (0 % première livraison, exonération reventes, 5 % commercial).
0,25%
Taxe hypothécaire (Dubai & Sharjah)
Prélevée sur le montant du prêt immobilier, avec frais administratifs fixes.
3%
Housing Fee (Abu Dhabi)
Taxe municipale calculée sur le loyer annuel, intégrée aux factures Tawtheeq.
5%
TVA commer
Applicable sur les biens et services commerciaux aux EAU ; exonération sur les reventes résidentielles.
