Investir aux EAU Chiffres clés

Investir aux Émirats, c’est profiter d’un cadre stable, de zones libre-propriété (freehold) et d’un écosystème pro-investisseur. En 2025, le marché résidentiel affiche une croissance solide, des taux locatifs attractifs et des dispositifs légaux de plus en plus transparents. Comprendre le processus et les coûts est essentiel, ce guide vous éclaire pas à pas.

Où & comment acheter
les fondamentaux

ZONES ADMISSIBLES ( FREEHOLD ) 

dans chaque émirat, seules certaines zones sont ouvertes aux acheteurs étrangers. À Dubaï, les expatriés peuvent
acheter en full freehold dans des zones désignées (Downtown, Marina, Palm, etc.). 


OWNERSHIP TYPES
Freehold (propriété complète) vs usufruit / bail longue durée (99 ans) selon l’émirat.
ÉTATS & SPÉCIFICITÉS
Dubaï a la réglementation la plus ouverte ; Abou Dhabi a des zones “investment areas” pour les étrangers ; Sharjah offre l’usufruit ou d’autres formules selon zone.

4%

Frais de transfert (Dubaï)

Frais d’enregistrement au Dubai Land Department sur le prix d’achat (revente & off-plan).

2%

Frais de transfert (Abu Dhabi)

Taux standard d’enregistrement DMT/DARI dans les Investment Areas.

75%

LTV max (expatriés)

Plafond de financement pour un premier bien ≤ 5 M AED selon la réglementation bancaire des EAU.

Parcours d’achat immobilier
aux EAU : l’essentiel

Deux chemins, mêmes principes de sécurité.
En revente, on passe du Form F (MOU) au Title Deed via pré-approbation bancaire, NOC développeur et transfert officiel. En off-plan, on suit Réservation → SPA → Oqood → Escrow → Handover. Collez ci-dessous les étapes détaillées : chaque point correspond à une action, un document et des frais précis.

REVENTE (MARCHE SECONDAIRE)

Négociation + Form F / MOU avec dépôt (souvent 10 %)
Obtenir la pré-approbation bancaire si tu finances ; faire évaluer le bien
Demander le NOC développeur (pas d’arriérés)
Transfert par le département foncier : paiement des frais + réception du Title Deed

OFF-PLAN (achat sur plan)


Tu réserves un plan : dépôt de 5–10 %
Signature du SPA
Enregistrement via Oqood + versements progressifs selon l’avancement de la construction (espace séquestre / escrow)
À la livraison : règlement final, réception du bien + documents officiels

Chiffres à retenir pour
investir aux Émirats

10-20%

Dépôt initial (off-plan)

Réservation d’un projet neuf avec un apport de 10 à 20 % du prix ; ensuite, le paiement se fait en plusieurs tranches selon le plan du développeur.

20-40%

Solde à la remise

À la livraison, les développeurs exigent souvent 20 à 40 % du montant total, parfois étalés sur 1 à 3 ans (post-handover payment plans).

2M AED

Seuil Golden Visa

Un investissement immobilier d’au moins 2M AED donne droit au Golden Visa 10 ans, valable aussi pour la famille proche.