En 2024, le marché immobilier des 

Émirats a atteint environ 893 Mds AED

Au 1er semestre 2025

la dynamique reste très forte avec déjà ~524 Mds AED échangés dans ces quatre émirats :

Marché immobilier à Dubaï 

Édition 2025

Un panorama clair et chiffré pour décider avec précision : volumes, valeurs, prix, rendements et tendances investisseur.



Dubaï confirme en 2025 son statut de marché le plus liquide et le plus international du Moyen-Orient. Après une année 2024 record (valeur des transactions ~761 Mds AED), le S1 2025 repart plus fort encore : volume d’échanges et valeur atteignent de nouveaux sommets, portés par un flux exceptionnel de nouveaux investisseurs et par une demande locative qui reste tendue. Les valeurs résidentielles continuent de progresser à deux chiffres sur un an, tandis que les rendements bruts demeurent attractifs (≈ 7 % appartements / 5 % villas), soutenus par la profondeur du marché et la visibilité donnée par les politiques pro-investissement. En bref : liquidité, croissance des prix, afflux d’investisseurs, Dubaï reste une place forte pour un investissement immobilier discipliné et sélectif.

431 Mds

Valeur des transactions

Un volume record qui confirme la solidité du marché.

125K

Transactions enregistrées

Une demande forte, portée par l’off-plan et le secondaire.

14%

Hausse annuelle des prix

Une croissance soutenue tirée par le segment prime.

Marché immobilier à Abu Dhabi 
Édition 2025

Un cycle robuste et lisible : 54 Mds AED de transactions au S1 2025, volumes en forte hausse et prix en progression à deux chiffres.
Un marché porté par les communautés « master-planned », une demande locative solide et des rendements compétitifs.



Capitale fédérale et marché plus « institutionnel », Abu Dhabi combine stabilité, pouvoir d’achat élevé et projets urbains structurants. Au S1 2025, l’émirat enregistre ~54 Mds AED échangés, un record semestriel porté par la montée en gamme des communautés master-planned (Saadiyat, Yas, Al Reem) et par une demande finale solide des résidents. Les prix résidentiels poursuivent leur progression à deux chiffres (≈ +18 % sur les appartements, ~+14 % sur les villas à fin juin), tandis que la part de transactions cash demeure élevée, gage de résilience.


Côté locatif, la tension reste palpable : les quartiers familiaux affichent des taux d’occupation élevés et des rendements compétitifs (appartements ~7–9 %, villas ~5–7 % selon les zones). Les nouveaux lancements off-plan se vendent bien, mais la dynamique d’end-users (occupants) protège le marché des excès spéculatifs. Entre ancrage économique, gouvernance prévisible et rayonnement culturel (Louvre, futur Guggenheim), Abu Dhabi offre en 2025 un profil premium, lisible et durable pour l’investissement.

54 Mds

Value des transactions

H1 2025 : 54 Mds AED échangés (≈ +42 % )
Record semestriel confirmé par l’ADREC

15.6K

Transaction regitsrees

Dynamique large, ventes cash prédominantes.

18%

Hausse annuelle des prix

Progression tirée par les communautés prime (Saadiyat, Yas, Reem).