Dubaï reste le moteur du marché immobilier régional, grâce à ses projets d’envergure et sa capacité à attirer investisseurs et résidents du monde entier.

Downtown & Business Bay : tours résidentielles haut de gamme (Emaar, Binghatti, Select Group), vues iconiques sur le Burj Khalifa et la marina.
Palm Jumeirah & Palm Jebel Ali : villas et résidences ultra-luxe, avec 97 km de nouvelles plages sur la future Palm Jebel Ali.
Nouvelles communautés : The Oasis (Emaar), Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate, Damac Lagoons… autant de quartiers planifiés autour de la famille, de la nature et du lifestyle.
Rendements : 4–5 % dans les zones prime (Downtown, Palm), jusqu’à 8–9 % dans les quartiers secondaires (JVC, Arjan, Al Furjan).

La capitale combine prestige insulaire et rentabilité locative élevée. Aldar Properties y mène la majorité des projets.
Saadiyat Island : Saadiyat Grove, Louvre Residences, villas et appartements en front de mer (+21 % sur les villas en 2024).
Yas Island : villas familiales (Noya, Yas Acres), appartements en marina, Waldorf Astoria Residences.
Fahid Island : projet de 40 Mds AED, 6 000 résidences premium et 11 km de côtes vierges.
Autres développements : Al Reem Island, Sustainable City – Yas Island, Athlon (Aldar) à Dubaï.
Rendements : 3–4 % sur Saadiyat (prime), 8–9 % sur Al Reef ou Masdar City.

Sharjah séduit par des projets modernes et compétitifs, avec des prix plus accessibles que Dubaï et Abou Dhabi.

Aljada (Arada) : véritable « ville dans la ville », 25 000 logements, écoles, loisirs et espaces verts.
Masaar (Arada) : 4 000 villas, une forêt de 50 000 arbres, livraisons jusqu’en 2027.
Maryam Island : premier projet waterfront de Sharjah, appartements vue mer dès 240 000 $.
Autres initiatives : Sharjah Waterfront City et Sharjah Sustainable City.
Rendements : 5–6 % sur Aljada/Maryam, jusqu’à 7–8 % dans Al Nahda ou Muwaileh (zones étudiantes et frontalières avec Dubaï).